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今天，张家港、昆山、太仓土拍遇冷！均底价成交！

来源：克而瑞苏州房产测评

就在今天，苏州县市昆山、太仓、张家港三地均进行了土地出让。

共出让3宗宅地均底价成交，一起来看下地块的具体情况吧。

1


(资料图片仅供参考)

张家港

中铁城建集团房地产开发有限公司以总价76226万元拿下朗诗乐府东地块（张地2018-B17-C号地块），楼面价约7560元/㎡。

地块位于经开区国泰中路西侧、人民西路南侧，出让面积44812.09㎡，建筑面积100827.2㎡，容积率2.25，为住宅用地。

地块的位置优越，紧邻城市主轴人民路，周边配套相当成熟。

交通方面，地块紧邻的就是苏州轨交10号线（苏虞张段）国泰中路站，公共交通便利。周边主干道还有张杨公路、人民路、国泰路等。

教育方面，地块所属施教区为张家港市悦丰幼儿园、张家港市实验小学泗港校区、张家港市第六中学。

商业方面，地块附近张家港购物公园、曼巴特购物广场等优质商业，生活便利性较高。

此外，周边还有张家港第一民医院、沙洲湖等医疗、生态资源。

地块周边都是老盘在售，项目一路之隔的朗诗乐府目前尾盘在售，均价约2.1-2.2万元/㎡；万科金新城大都会项目在售128-178㎡产品，均价2.3万元/㎡。

二手房方面，地块周边星河湾、碧桂园天玺等房龄较新的房源均价都在1.7-2.2万元/㎡之间。

该地块入市时也能顺势接棒板块新房市场，为张家港市区楼市及时补仓。

2

昆山

江苏振华投资发展有限公司以总价40709万元竞得张浦镇京东路南11号地块，楼面价约7000元/㎡。

地块位于昆山张浦镇京东路南侧、规划路东侧，出让面积38770.24㎡，建筑面积58155.36㎡，容积率1.5，为住宅用地。

项目具体处于张浦镇核心位置，周边各类配套都较为齐全。

交通方面，张浦镇坐拥“五横六纵”的立体交通网络，自驾通过中环快速到达园区；

商业方面，恒隆广场、银都商业广场、中能生活广场等能够满足日常购物所需；

教育方面，地块3公里范围内有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿等。

张浦镇目前主要有上坤·都荟四季、绿地境启澜庭、祥源悦江南等项目在售，均价都在1.4-1.7万元/㎡。

以地块的位置与容积率来看，未来也或将打造低密的洋房或叠加产品。

3

太仓

太仓恒筑置业有限公司以总价46875万元竞得高新区凤莲路南15号地块，楼面价约8388元/㎡。

地块位于高新区凤莲路南、四通北路西，出让面积31046.2㎡，建筑面积55883.16㎡，容积率1.8，为住宅用地。

地块位于高新区核心板块，北面就是苏州中路、沈海高速等交通主干道，自驾出行较为便利，同时距高铁站约6公里左右。地块附近有宝龙城市广场、万达广场等综合体，可以满足日常的购物需求。

目前地块周边新房市场即将房荒，周边可参考的项目有地块南约1.2公里的金地阅峯项目，项目精装高层备案均价约2.5万元/㎡。

今年来太仓高新区接连供应，包括太仓恒通置业金湾路北地块、建发原华南印务地块等，两度刷新楼面价天花板，未来的太仓高新区楼市将更有看点。

可以看出，今天出让的三宗宅地还是有位置较为核心的地块的，但依然底价成交，可见土地市场有所遇冷。

我们都注意到，热点城市的土地市场在保持了数月的火热态势后，也开始降温了。

上半年涉宅用地成交金额以约957.1亿元位居全国第一的杭州，7月18日第七批次土地集中出让，挂牌7宗宅地，成功出让6宗，3宗摇号，3宗底价或低溢价成交，1宗流拍，还出现了本地国资托底的情况，整体成交溢价率为7.2%，摇号比例和溢价率均处于较低位。

这是今年以来杭州土拍首现流拍地块，可见杭州土拍的走冷。

无独有偶，7月17日，南京第四批次土拍，8宗地块成功出让，仅两宗摇号，其余6宗均底价成交，降温十分明显。

从杭州和南京等热点城市的土拍表现看，热度均有所下降，溢价率较之前也都有所下滑。

究其原因，一方面是受到近期市场惨淡，新房、二手房成交持续回落的影响；另一方面，受到供地质量下降的影响，在资金有限的情况下，房企的参与热情也有所下降。

8月6日，苏州将迎四批次集中土拍。地块整体素质条件一般，相较于前两批次供地，核心优质地块缺席。

园区两宗地块位于车坊和胜浦两个新兴板块，新区的地块则是位于次核心的向阳路片区，相城有核心高铁新城地块挂出，其他地块均位于外围板块，如相城渭塘、吴江七都等。

纵观今年上半年，苏州三场土拍在优质地块的助推下，前两场土拍呈现出一定热度，三批次失去核心地块加持后，土地市场热度骤降。

而四批次的地块素质更为一般，我们预判8月6日的苏州土拍将整体偏冷。

土拍热度指标逐步与新房市场趋同，如果楼市没有明显回暖，土拍的热度也不可持续。

在大量优质地块已在上半年密集出让后，后期核心、次核心地块越来越少，且受当前销售端持续回落的影响，下半年苏州土地市场将出现更多的底价成交地块，央国企的主导地位延续，地方政府国企企业则仍将扮演“托底、维稳”的重要角色。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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