碧桂园为何债务累累？业主又该如何应对？

2023-08-11 18:25:33 来源：房产律师王玉臣

据了解，碧桂园的经营状况并不乐观，负债情况较为严重，究其主要原因：

一是房产整体销售困难、资金难以回笼。受房产市场大环境影响，目前房价涨幅不大，部分地区房价已出现下降趋势，公众购房意识不强，处于观望状态，导致期房销售受影响，现房也是存在大量库存，从而导致碧桂园在楼盘开发建设阶段的资金难以回笼；

二是融资困难、难以持续投入。楼盘拿地、动工、宣传、销售等各环节都需要大量的资金投入，碧桂园等房产企业在资金回笼迟缓的情况下，更多的依赖对外融资，政府的专项资金投入有限，而房产行业整体态势低迷，投资方对房产项目的投入慎之又慎，外部融资难，导致碧桂园在项目投入方面难以持续推动。

(资料图片)

三是业态布局较广、资金链紧张。碧桂园的商业布局不仅限于房产，文旅、餐饮等商业领域碧桂园都有所涉及，商业版图的扩张也代表资金投入的大规模增加、内部现金流的减少、经营风险性的提高，而众多业态中一旦出现资金回流困难、债权没有预期回收等问题，可能会导致整个资金链紧张，甚至可能出现整体暴雷。

面对债务累累的碧桂园，作为购买碧桂园的业主，需要关注碧桂园的经营状况，而最核心的则应是关注自身房屋的交付情况。比如是否可以如期交付，交付的房屋质量怎么样？

首先，最直接最需要做的就是去现场查看施工情况。是正常施工，还是已经停工，还是在稀稀拉拉的表演式施工。一旦遇到后面两者，就需要立刻行动起来，避免未来钱房两空。另外，去现场的时候有个细节需要注意。问下施工人员或保安，他们的工资发放是否正常，是否有拖欠劳务费的情形。如果存在长期拖欠工程款的问题，那就更需要注意了。

其次，尽快核查首付款、银行贷款是否交到了预售资金监管账户中，监管账户还剩下多少钱。预售房款必须用于房屋的建设，相关房款存入预售资金监管账户，是对业主所购房屋可以如期交付的有力保障。一旦发现开发商转移预售资金，要立刻提起相关违法查处。

第三，不管是购买期房的业主，还是购买现房的业主，在收房时，都需要对房屋质量等进行仔细查看。面对碧桂园在开发建设时的高周转模式，业主需要密切关注房屋的质量问题，如果发现质量问题，业主可以视情况拒绝收房，要求其在商品房买卖合同约定的期限内进行维修，维修完善后再进行收房；

最后，如果房屋出现延期交付的情况，首先要考虑的是要房还是退房。如果房屋已经建的差不多了，比如主体已经封顶了。这个时候要房风险相对更小一些，可以奔着推动交房去努力。这个时候咱们业主可以团结起来，充分发挥人多力量大的作用。但是，如果现场还是个坑，又停工很久了，就需要考虑将来是否还能交房。这个时候，如果选择了朝着退房去努力，就不要再想着人多力量大了。要知道，在资金如此紧张的情况下，开发商怎么可能给那么多人退房呢？即使是资金没有暴雷，在客观上都无法实现，更不用说暴雷的情况了。

1、所购买的房屋是否属于保交楼项目、是否有纾困资金下来。

2、通过合法合规的方式尽可能多地挖掘开发商的违法违规点，并通过违法查处申请、诉讼等方式将这些违法点转化为开发商的成本。让开发商看到如果还不积极履行合同，将会有更多的成本和代价，尽量避免开发商摆烂。

3、对于贷款的业主，可以尝试是否能够暂时停贷，也就是停止偿还银行贷款，或者下调房贷利率。这个停贷不是指贸然停贷，而是通过协商沟通的方式和银行谈判，最终达成书面的停贷协议。比如我们曾经有个泰禾的烂尾楼案子，我们发现银行存在违规放贷的问题，提起了相关违法查处后，银行主动找到我们协商停贷问题，最后和我们业主达成了暂时停止偿还贷款的协议。这时，也不会影响到业主的征信，更不会因为断供被银行起诉。同时，央行近期明确提出要指导个人住房贷款利率下调，业主也可以向贷款银行了解当地是否有相关政策，协商是否可以下调贷款利率。

综上所述，外部房产行业大环境、内部商业扩张等都是导致碧桂园出现严重债务问题的原因，而面对债务累累的碧桂园，业主首先要采取合法合理的措施维护自身购房权益，避免财产损失。

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