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全球微动态丨实探：国体中心、市府王炸地，都要卖到3万+

来源：湘江好房汇

2023年首轮集中土拍刚结束不久，第二批次供地火速上架，共计4宗，3宗纯住宅、1宗商业，将于5月30日集中竞拍。

5月7日，好房汇就实探了雨花区021号地和市府019号地现场，两宗地都是王炸地块，极大可能又将熔断摇号！


(相关资料图)

国体中心-021号地

看点：双地铁+商业+学校+体育+公园，3万+

021号地块位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东。据悉，该地块为原长沙国体中心地块。

好房汇来到项目现场，发现立牌上写着 “长沙产投集团国体中心项目”。

该地块现场有工作人员留守，在实探时被告知“项目暂时没有动作，不要拍照”。

地块位于地铁2、4号线换乘站沙湾公园站正地铁口，交通便利；对面就是山姆和吉联MALL，商业繁华；同时地块内还规划一所九年制一贯制学校。

双地铁+9年制学校+商业环绕+体育+公园，周边基本都是品质住宅，配套非常成熟，这块地可以说是当之无愧最王炸的地块。

因此国体中心021地块一经挂牌，就引得各大购房群讨论纷纷。

值得注意的是， 本宗地块起始价达到了38.1亿， 是长沙今年以来总价最高的一宗土地， 一般房企基本没有可能吃下。

同时，起始楼面价约8912元/平，熔断楼面价约10248元/平，意味着如若熔断，将成为长沙今年楼面价最高的地块。

地块规划详情

据挂牌条件，接受联合竞买，世界500强排行榜前200强，且符合克而瑞2022年度房地产企业产品力前20强，该公司在本项目出资比例不得低于70%，另一家公司具有承担过省会城市不少于4000亩的体育片区开发业绩。

据了解，符合以上条件的房企大概是： 中海、金茂、华润、建发、招商、万科、保利 （仅供参考），你最希望谁拿下？

观沙岭-019号地

看点：麓山二小+地铁口+紧邻熔断地块，2.5万+

观沙岭019地块相信大家不会陌生，北侧为 湖北天创 刚刚拿下的18#地块，成交楼面价9085元/㎡，南侧紧临 麓山国际二小 和长郡双语高中。

地块位于观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路。容积率4.0，限高120米，为超高层建筑。

从地块望出去，可以看到 市少年宫、麓山国际二小 ，以及正在建设的 招商蛇口江山境 （均价2.2万/㎡）。

据悉 地铁8号线拟在附近设站 ，所以这也是一宗十分王炸的地块。

该地块起始楼面价约8900元/平，熔断楼面价约10235元/平，如若熔断，将成为观沙岭首个楼面价破万的地块，后期预计价格将超越2.5万/㎡。

虽然楼面价比湖北天创地块上涨了1150元/㎡，预计还是会奔着摇号！

而019号地紧邻08号地，有没有可能又是湖北天创拿下，进行开发一个大体量的项目呢？我们在5月30号拭目以待。

红色部分为此次土拍地块

大托020地块

此外，大托020号地块，为本次唯一的限价地，住宅毛坯限价13500元/平，可能卖到1.6万+，紧挨湘府英才益清小学，地块要求配建学校。

周边安置区、民房等较多，环境较杂乱。

图源安居客

附近现象级红盘中海寰宇天下精装售价13800-15800元/㎡。

5月30日，长沙第二轮土拍即将开始，会延续第一次的熔断摇号吗？你最看好哪一个呢？欢迎留言交流！

编辑： 好房汇 土豆思

审核： 好房汇 马斯峤

综合来源自网络，仅供参考！

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